江西省上饶市中级人民法院将于2024年6月21日10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人上饶市恒基实业发展有限公司名下位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-3、1-8、1-20、1-21、1-22、1-25、1-27共七处房地产。

本院依法作出（2024）赣11执恢28号执行裁定书拍卖被执行人上饶市恒基实业发展有限公司名下位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-3、1-8、1-20、1-21、1-22、1-25、1-27共七处房地产(详见下表)。

拍卖对象	权利人	产权证号	房屋坐落	建筑结构	房屋用途	层次/总层数	建筑面积(㎡)	房地产单价（元）	房地产总价（万元）	装修单价（元/㎡）	装修总价（万元）
1	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000920号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-3	钢混	商业服务	1/12	269.01	23976	644.98	750	20.18
2	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000928号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-8	钢混	商业服务	1/12	261.96	23976	628.08	1050	27.51
3	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000915号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-20	钢混	商业服务	1/12	65.07	16830	109.51	750	4.88
4	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000948号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-21	钢混	商业服务	1/12	40.06	16830	67.42	750	3.00
5	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000917号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-22	钢混	商业服务	1/12	84.99	16830	143.04	750	6.37
6	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000959号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-25	钢混	商业服务	1/12	344.76	17286	595.95	1050	36.20
7	上饶市恒基实业发展有限公司	赣（2016）上饶市不动产权第0000949号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-27	钢混	商业服务	1/12	79.54	17286	137.49	1050	8.35
合计	——	1145.39	——	2326.47	——	106.49
总计	房地产总价+装修总价=2326.47+106.49=2432.96万元

1、拍卖对象区位状况：

拍卖对象均位于上饶市信州区凤凰东大道188号（恒基中心），恒基中心项目位于凤凰大道和紫阳大道交叉口，北面和东面为江南商贸城，为上饶5A级甲级写字楼,虎踞最中心广场商圈最核心地段，处上饶江南商贸城核心商圈。6路、11路、18路公交可达，步行十分钟内有六家银行营业网点，区域周边有数家星级酒店、宾馆，茶楼、行政单位、KTV、酒店、高档餐饮、养生会所、紫阳公园，江南商贸城，红星建材家居博览中心，地理位置比较优越。

恒基中心是由上饶市恒基实业发展有限公司开发，项目总用地面积：10272.5平方米，总建筑面积:27677.94平方米，物业形态为商业和写字楼，负一层设有137个地下停车位，地上设有400多个非机动车停车位，定制专属物业服务体系。

拍卖对象实物状况：

（2）拍卖对象实物状况

①建筑物实物状况

拍卖对象1位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-3，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积269.01平方米。至价值时点，房屋现状出租经营维乐阳光口腔医院。房屋装修情况: 地砖地面，吊顶，隔断，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象2位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-8，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积261.96平方米。至价值时点，房屋门牌名为庭院人家，已被上饶市公安局信州分局贴封条。现场查勘时，估价人员未能进入内部进行实地查勘，通过玻璃门看到房屋装修情况: 地砖地面，吊顶，造型隔断，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象3位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-20，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积65.07平方米。至价值时点，房屋现状出租经营维乐阳光口腔医院。房屋装修情况: 地砖地面，吊顶，隔断，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象4位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-21，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积40.06平方米。至价值时点，房屋现状出租经营维乐阳光口腔医院。房屋装修情况: 地砖地面，吊顶，隔断，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象5位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-22，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积84.99平方米。至价值时点，房屋门牌名为漫大妈田品汇，已被上饶市公安局信州分局贴封条。现场查勘时，估价人员未能进入内部进行实地查勘，通过玻璃门看到房屋装修情况: 地砖地面，吊顶，展示柜，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象6位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-25，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积344.76平方米。至价值时点，房屋门牌名为庭院人家。现场查勘时，估价人员未能进入内部进行实地查勘，通过玻璃门看到房屋装修情况: 内部隔层，地砖地面，吊顶，造型隔断，墙面刷乳胶漆等。

拍卖对象7位于上饶市信州区凤凰东大道188号1-27，建筑物总层数12层，位于第1层，房屋结构为钢混，建于2013年，层高约5.4米，房屋维护状况较好，房屋用途为商业，建筑面积79.54平方米。至价值时点，房屋门牌名为庭院人家。现场查勘时，估价人员未能进入内部进行实地查勘，通过玻璃门看到房屋装修情况: 内部隔层，地砖地面，吊顶，造型隔断，墙面刷乳胶漆等。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

序号	权证号	房屋坐落	规划用途	层数	建筑面积(㎡)	变卖预缴款 （元)	保证金 （元）	增价幅度 （元）
1	赣（2016）上饶市不动产权第0000928号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-8	商业服务	1/12	261.96	8200960	820096	41004.8
赣（2016）上饶市不动产权第0000959号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-25	商业服务	1/12	344.76
赣（2016）上饶市不动产权第0000949号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-27	商业服务	1/12	79.54
2	赣（2016）上饶市不动产权第0000920号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-3	商业服务	1/12	269.01	4827200	482720	24136
赣（2016）上饶市不动产权第0000915号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-20	商业服务	1/12	65.07
赣（2016）上饶市不动产权第0000948号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-21	商业服务	1/12	40.06
3	赣（2016）上饶市不动产权第0000917号	上饶市信州区凤凰东大道188号1-22	商业服务	1/12	84.99	852000	85200	4260

特别提醒：租赁情况以实际使用情况为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月6日起至2024年6月20日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，或自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法定义务承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月12日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：200143300001147380）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：13697938957（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0793-822977

联系地址：上饶市中级人法院执行局

江西省上饶市中级人法院

2024年6月4日